第605章觊觎（上）
哗啦啦~哗啦啦~
午后烈阳之下，清澈碧蓝的海水，一波接着一波，冲上质地细密的沙滩。沙滩远处，十几台摄像机对着十几个姑娘，在女孩子们充满快乐的欢笑声中，拍下一波接着一波的美好图像。
冯库导坐在监视器后，戴着遮阳帽，嘴角露出满意的微表情，然后拿着对讲机，喊了一声：“咔。”另一边的林一诺收到，立马就笑着对工作人员说了几句话。
工作人员随即便拿起话筒，大声说道：“各位天使，收工！”
穿着火辣比基尼的姑娘们，脸上的笑容瞬间退去，各个开始娇声抱怨，说这么大的太阳，对皮肤多不好。然后个别人又撒着娇，冲着更远的某个方向大喊：“梁总要给我们加钱啊~！”
“呵呵。”梁鑫听到这话，不由得轻轻一笑。
冯库导小声恭敬地说：“梁总，这些小女孩，挺活泼的啊，都是谁选的人？”话里明显透着一股试探，接着又更加压低声音，拉皮条似的说：“梁总喜欢这种青春活力的是吧？”
梁鑫转过头，淡淡反问：“冯导有什么想法吗？”
“不不不，梁总千万别误会。”冯库导急忙解释，“我这不是想着，把安安小姐，也拍得青春有活力一点嘛。还有咱们这片子的俩女主角，那个……小璐！百合！过来一下！”
正在躺椅上晒着日光浴的俩女主角，听到导演的召唤，连忙就从躺椅上翻身下来。
身材一颠一颠地，光着脚丫，踩着沙子，小跑到梁鑫一大群人跟前。
小璐摘下能遮住她半张小脸的蛤蟆镜，脸上的酒窝随着笑容露出，大大方方道：“导演！有什么吩咐啊？还是梁总有什么吩咐？”
“梁总今天，可不敢有什么吩咐。”梁鑫道，“我是带着家眷来的，老婆孩子都在这边，你们一个个的，别给我胡说八道啊，尤其是某些踏马的网络谣言，不许在我家玲玲跟前提，知不知道？不然她肚子出什么问题……”梁鑫一抬手，指了指跟前的人，“都得死。”
这话说得过于认真了。
两个女演员，尤其是刚刚被冯库导选中的某歌手的小媳妇儿，顿时吓得花容失色，紧张得连话都不知道该怎么说。整个沙滩上，都跟着全部安静下来。
冯库导自然也愣住了。梁鑫突然这一下子翻脸，让他根本反应不过来。
脑子里只剩一句话：果然伴君如伴虎，天威难测啊……
可就在这气氛正无解时，梁鑫却忽然一笑：“哈！冯导，我演得怎么样？像不像那么回事？”
“啊？像……何止是像！梁总，我错了，这部戏，应该让您来演男主角。”
“哈哈哈哈……”
梁鑫一阵大笑，四周凝固的气氛，也一下子消融开来。
大家又开始自己说自己的。
女孩子们的笑声，也和海浪声一起，回到了大家的耳朵里。
梁鑫摆摆手，对冯库导笑道：“不过刚才那些话，可不是开玩笑啊。片场这种地方，人多嘴杂的，不要什么话都到处乱说。我这回是带着全家人过来度假的，我这个人，对物质生活啊，没什么要求，出来放松，主要是要找个好心情。”
“啊，是，是，这是当然的。梁总和夫人伉俪情深，在一起两年就生两个了，这恩爱之情，一目了然……小璐，你说是吧？”
“啊，是是是，当然是，我们都可羡慕梁夫人了呢！”小璐这话说得，倒是相当真心实意。
百合也回过神来，笑着接道：“梁总放心，我老公孩子也来了，咱们都是有家有室的正经人，都是奔着工作来的，工作之外，都是朋友，没人会去想那些乱七八糟的事情。”
“好！这个态度就很好！”梁鑫看着眼前的这个娱乐圈新人，微笑地点了点头，“白小姐，就冲你这个好心态，我三年之内，一定投拍一部电影，让伱当女一号。到时候东风院线也该布置得差不多了，我给你排超过百分之五十的排片。踏马的，我还不信捧不红你。中国电影，就需要你这样，坦坦荡荡、清清白白、本本分分、踏踏实实的女演员！”
小白闻言，赶忙弯腰鞠躬九十度，激动感谢：“谢谢梁总！”
冯库导也立马道：“那我来当导演。”
梁鑫道：“看情况。”
“……”冯库导的笑容，石化在了脸上。
梁鑫说完就站起来，转身朝身后的酒店走去。
郭沁、宁臣、谷强还有原旭阳一大群人，跟在梁鑫身后，全都穿着清凉的衬衫短袖，就跟旅游团似的，半点看不出保镖和随员的样子。
但是不要紧，酒店周围最近安排的警力也够多了。第二季《校园慈善天使们的夏日生活》、第一届中国校园网络竞技大赛，外加上宁导的新片也正好在这里取景，当地直接派驻了两个中队的特警和本地两个派出所的全部警力，全天24小时在这边站岗巡逻。
——不仅是为了这么多穿比基尼的漂亮姑娘和演艺界名流不受村民们的围观和影响，更主要的，也是为了保证梁总的人身安全。
东风广场的项目，在这边可是也立项和拿地了。虽说正式开发日期还远在两三年之后，但保护好梁总的人身安全，保持住梁总对这边的好印象，让梁总以后持续多往这边拉各种项目，带动当地旅游产业发展，肯定是没错的。
“梁总，东风广场的总体建设成本，总部那边已经核算好了，大概需要两千六百亿。”
郭沁跟在梁鑫身边，休息了一周才来这边和梁鑫汇合的她，实则这个星期也没怎么休息，一直在和东风广场方面交流信息。
这个巨额的数字一出口，还在后面跟着，也想跟梁鑫讨个50%院线排片的小璐，一下子就停住了脚步，眼里刹那间充满了对前方那个背影的敬重。她一低头，看了眼自己胸前的几两肉，为自己脑海中闪过的一些想法，深深地感到羞耻和惭愧。
梁总那样的男人，会缺这些吗？
安安那个家伙，还不是天天缠着梁总，可是有用吗？
“唉……”小璐叹了口气，心里发誓以后找老公，一定也要找这么霸气的。
那些天天围着她讨好的舔狗，真的是一点意思都没有。
她转过头，走回到冯库导身边。
冯库导不由奇怪笑道：“怎么了？平时不是脸皮挺厚的吗？怎么还没说上话，就这么快回来了？被吓到啦？”
“是啊。”
小璐道，“梁总正在谈一个两千六百亿的项目，我一听，腿都软了，就赶紧回来了。”
“多少？”小白瞪大了眼睛。
冯库导也连连摇头，“梁总真是……天上人。”
没一会儿的工夫，整个海滩上，从工作人员到演员嘉宾，很快就传遍了梁总要投资两千六百亿干大事的消息。没有人在意，梁鑫的这两千六百亿是从哪里来的。
但反正这群人就是愿意相信，梁总绝对有这样的实力。
梁鑫对外面的传闻恍然不知。
回到已经被一整间包下的酒店，他在一楼大堂里随便找了出靠窗的卡座坐下，继续问郭沁：“两千六百亿，是包括所有的棚改成本，还有广场的建设费用，是吧？”
“是的。”郭沁一板一眼地回答，“棚改的成本，最大头就是安置成本，之前买地的时候，就已经全都包括进去的。后续的成本，主要就是建设成本。总部按照之前的经验，按每平方两千块计算，相当于我们在棚改这块上，总投入的成本是每平方六千块。这个是全国平均价，但是各地相差也不算特别大。
然后反过来讲，棚改是前期拿地投入高，后期盖楼投入低，广场就是前期拿地投入低，后期建设成本高。W市这边的旗舰广场，我们是前后共计花了九点八亿。
然后根据总部的计算，因为各地广场的规模不一样，我们平均每座广场，大概要花六亿，三百六十五座广场，总建设预算，差多是两千两百亿。”
“嗯……”梁鑫微微一点头，又忽然点名，“涛哥，和我们自己算得，差了多少？”
“总部多算了十个亿。”马俊涛在人堆里发出声音。
说话间工夫，梁鑫身边的人，不知什么时候，又多了好几圈。
全都是东风广场那群，跟着梁鑫到处买买买了将近一整年的骨干们。
梁总这回，不仅把家里人都带来度假了，还把这群跟着他“出生入死”的广场项目的干将们，也都一起拉了过来。毕竟总不能自己爽了，就不顾同志们呐。
再说了，酒店都包下来了，那么多房间，空着也是浪费。
而且过来度假的时间也不长，最多不过半个月左右。这点小甜头，送给同志们体验体验，花小小饿的钱收买大大的人心，还是非常合算的。
对着四周的人群，梁鑫淡然一笑：“行吧，那留出十个亿，给总部的同事们安排上。”
人群里的老油条们，纷纷会意秒懂，也都跟着一阵轻笑。
只有郭沁，还在过分关心梁鑫地担忧道：“梁总，我们现在相当于已经负债八百多亿了，再继续这么负债下去，很危险吧？”
“危险吗？”梁鑫很平静地看她一眼。
郭沁瞬间满脸疑惑，用眼神反问：不危险吗？
不想梁鑫却来了句：“当然危险，但是获利的机会，不就在这种危险当中？我们做这个项目，不就是因为判断，国内的房地产市场，全世界的经济形势，会在短时间内快速地翻身上扬？”
梁鑫目光淡定又自信地看着郭沁。
郭沁不知为何，脸颊泛起了一阵微红，耳朵也微微发烫。
“放心吧，郭总。”梁鑫笑道，又跟身边的其他人说，“大家也都放心，经济一定会好起来，而且一定会在今年年底之前，不会晚于十二月份。我的判断是，奥运会结束后，国家一定会下定决心，在经济方面打开局面。你们信不信我，我无所谓，但是我个人，我一定相信国家。好了，工作的事情，咱们就不聊了，大家都是来休假的，谁再说工作，我马上给他买一张机票，让他回家自己看电视去，奶奶的，有福不享，有病！”
“哈哈哈哈……”
“梁总，我相信你！”
“跟梁总走，吃香喝辣！”
四周马屁声不断。
梁鑫也有点厌倦这种被人团团围住的感觉了，便让保镖们都留下，让原旭阳原地下班、自由活动去，自己只带着谷强、郭沁和宁臣三个人，起身朝电梯走去。
等进了电梯，电梯门一关，梁鑫才继续跟三个人说道：“我们的东风广场项目，目前掌握的棚改项目用地，共计两万四千亩，连拿地和建设总成本，估计在九百六十亿左右。按正常情况，利润率百分之二十五，这个项目可以获利两百四十亿上下。不过这是按房子均价一万块计算的，但实际的可能呢，二线以上城市，房价肯定远不止涨到这个水平。
W市这边，去年房地产差点爆雷之前，就有这方面的经验，W市这种准二线城市，均价都能炒到两万以上。最高的地段，能到四万。我们这次囤积的棚改房项目，百分之七十以上，都在一线和二线城市，我预计均价到两万，十拿九稳。也就是说……”
梁鑫看郭沁和宁臣一眼，“……多出的部分，全都是净利润。每个平方，东风广场项目接下来将获得的实际利润，要比预算中最保守平均多出一万五以上。按一万五计算，一亩地，刚好能多挣一千万。那我们两万四千亩的储备地块，按我的计算，可预期利润就是……”
郭沁听得眼睛睁大。
宁臣更是狠狠一哆嗦：“两千四百亿……”
“对。”梁鑫点点头，“加上我们原有应得的利润，就是两千六百四十亿左右。那我们刚才说的，广场的后续建设成本，是多少？”
郭沁脱口而出：“两千两百亿！”
梁鑫道：“棚户改造赚的钱，刚好可以覆盖广场的建设成本，甚至还能多出四百亿，还掉我们最初负债的一半。剩下的最多四百多亿负债呢，东风广场只需要经营得当，再加上我们通过个别精品小区的物业管理，一年就能全部还清楚。”
郭沁喃喃道：“原来是这样……”
“是啊。”梁鑫笑道，“郭耀辉一直在算这笔账吧？”
郭沁沉默了两秒，轻轻一点头：“郭总还在观望。”
梁鑫却摇了摇头，说道：“来不及了，他没这个机会了。全中国，没有人再有这个机会了。”
郭沁道：“以郭总的关系……”
“这不是关系不关系的问题。”梁鑫道，“郭姐，我敢把这笔账算给你听，是因为有些事情，它是客观的，无法以任何人的意志为转移。东风广场项目，是在最后的机会窗口关闭之前，完成了所有的布局。我们拿地的成本，和最后利润之间的转换，都是经过东风投资集团最高层，至少几百次的推演，才做出的决定。
其他人，如果非要等到形势明朗再进来，那不管他们怎么努力，怎么走捷径，成本还是会比我们高很多，建设成本也会一高再高。到最后，就算他们的项目落实下来了，他们也会发现，要收回成本的周期，要比东风广场超出十倍可能都不止。最可怕的是，为了能填上这些窟窿，他们极有可能，需要不停地拆东墙补西墙，到最后……郭姐，你能算出这里头的可怕吗？”
郭沁对数字不是很敏感，略微茫然地摇摇头。
梁鑫叹道：“几百亿的负债，如果不算利息的话，其实是好解决的。只要项目规模足够大，壮士断腕折价卖掉一部分，都能有效回血。
可如果负债规模高达几千亿，每个月一家公司需要偿还的利息，就高达几十个亿。平均到每一天，可能就是两三个亿。但是房地产再强势，什么公司又能保证自己每天就一定能靠卖房子赚到两三亿呢？而且就算能，房地产的黄金期也就最多十来年而已，如果十年之后，你的债务还没偿还干净，又该怎么办？再说你偿还的部分，也只是利息，那本金呢？”
郭沁听得沉默了。
宁臣和谷强，也被这道血腥的数学题，吓得忘了呼吸。
几个人从电梯里出来，走进梁鑫一家人住的套间。
屋里安安静静，江玲玲应该是带着孩子，和江妈妈在酒店的某一层闲逛。
梁鑫坐下来，让宁臣去倒茶。