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第一千一百九十九章 许小光调查的资料(2 / 2)

从这份档上的资料来看,沪江市的房地产市场问题不小,沪江市几个大的房地产公司的背后,都有不小的来头,许多都是级别很高的领导。

沪江市是一个大城市,加上外来人口已经近一千五百万人了,过去沪江市的人均住房面积很小,现在许多人都有改善住房的刚需,所以,这是一个非常大的市场。

这么大的一个市场,一块蛋糕,谁看了不眼红?所以,很多大领导都扶植了房地产公司,就中取利。

有这么大的刚需,想要把房价炒起来再容易不过了,只要略施小计就行了,不说多了,只要每年的房价能够上涨百分之二十,每年这些房地产公司的获利就是以亿元十亿元计算的。

可是,偏偏南总理一直压着房地产行业,不让他们胡乱涨价,这让沪江房地产行业的这些大佬们一个个都急得抓耳挠腮,不过他们也没有什么办法。

南总理也在沪江工作过,沪江市的领导大都是他的老部下,南总理在沪江市的威信还是挺高的,所以沪江市的领导在房价的调控上一直做得比较好,这也让南总理很满意。

可是到了今年,这些人被压抑了多年的贪婪之心终于有一些压不住了,每年沪江房地产市场这么大的交易量,每个平方米不用多,多涨个两三百块钱,这就是几十亿的利益啊,谁看了不眼红?谁不心痒难搔?

他们便做起了小动作,其实,他们做的这些小动作,他们背后那些领导又怎么会不知道?不过他们就装做没看见,因为他们也同样眼红这里面的利益啊。

他们也想通过这一次的小动作来试探一下南总理的底线,万一南总理追究下来了,他们再控制一下房价不迟,到那时候,他们已经不知道赚了多少钱了。

所以,这些房地产公司采用各种手段,对沪江市的房价进行炒作,他们一次也不涨太多,可是房价一直都在阴涨,不知不觉,几个月间已经涨了百分之二十以上了。

许小光调查得很仔细,这些房地产公司采用了哪些手段来炒作都在这份档上写得清清楚楚,而参与炒作的有哪几家房地产公司,他们有什么背景,同样也写得清清楚楚。

看了这份档,苏星晖点头道:“小光,谢谢你,这份资料很翔实,对我很有用,我就根据这份资料来写调研报告了。”

许小光道:“你就别跟我客气了,咱们谁跟谁啊?只要这份资料对你有用就行了。”

苏星晖道:“当然有用了,这份资料对我太有用了,这一次的报告啊,上面一定会很满意的。”

许小光道:“星晖,虽然这些人炒作不对,但是呢,沪江市的房地产市场我看单靠政策来调控是很难的,因为沪江市的刚需摆在这里,沪江市的经济也摆在这里,房价迟早会涨起来的。”

苏星晖道:“小光,你行啊,你说到点子上了,那你说,要怎么才能把房价控制住?”

许小光道:“要控制住房价啊,首先就要控制住地价,这地价也一直在涨,上一次我们公司拿的那块地就比我们预定的价格高了两成,再这么涨下去,我感觉我们公司的房价都控制不住了。”

苏星晖道:“你说得对啊,要控制房价就必须要先控制地价。”

许小光苦笑道:“说说容易,不过这地价哪有那么好控制的?”

苏星晖同样也是苦笑了一下,是啊,这地价哪有那么好控制的?

地价的上涨始于分税制,地方上的财政收入大幅度减少,而国家只能是把地方卖地收入这块划给地方政府。

对很多地方政府来说,卖地收入就是他们非常重要的一块收入了,有些地方甚至可以占到总财政收入的近一半,这么容易获得的财政收入,地方政府舍得放弃吗?

也正因为土地财政是地方政府主要的财政收入之一,所以,地方政府当然要想方设法的增加这一块的收入,但是又不能无节制的卖地,地就那么多,卖完了怎么办?

所以,他们要控制土地的投放量,让土地的价格上涨,可是地价怎么上涨呢?当然是要让房价上涨,房价炒起来了,地价也就顺理成章的炒起来了,而地价涨起来了,房价自然也就涨起来了。

这些都是相辅相成的,其中的关系复杂着呢,但是地价上涨是房价上涨的最主要原因之一,这是肯定的。

这其中涉及了许多复杂而庞大的利益,以苏星晖现在的能力,暂时还无力扭转这样的局面,所以,他们也只能是苦笑了。

苏星晖道:“算了,不说这个了,小光,为了感谢你,我请你喝酒去!”

许小光点头道:“行,喝酒去!”