若只有这么一套还好，没有可对比性，但如果是小区里的，或者周边有类似的房源，只要成交了这么一两套，就会在很长一段时间里拉低周边二手房的价格，甚至都会影响租赁价格。
要知道，想要买房子的人，各个都是政策专家、行情专家、估价专家。毕竟一套房子好几的。
于是老板就让对方留下联系方式，说如果有人过来挂牌就联系他。
挂完这通电话，也觉得没啥，继续看电影。
也就几分钟后，果然有人上门来挂牌，挂的就是金庭御府的房子。来人说急卖，想要挂总价450万。
老板迅速在脑海里换算了一下，140平的大套，卖450万，那才3.2万一平啊。
于是连连摇头：“你这个价，别说金庭御府，就是玫瑰园小区也是绝对买不下来的。”
来人也不强求，说反正准备几家中介都挂一下，他真的急售，420万都可以。
因为好奇，老板也把这人的联系方式留下了，然后想到之前那个电话，就回拨了过去。
老板没有抛出450万的价格，而是坐地起价，直接给套到了500万。结果对方的回答让他大吃一惊：“二手房挂430万，你这抢劫呢？
惊讶之下，老板上了二手房，才发现果然有好几套金庭御府的房子挂在那里，420万到450万不等。
于是连忙就把这个420万的底价给抛了出去。
420万，是个非常便宜的价格，当时没有想多，双方迅速成交。
但之后，老板才发现问题大条了。
同为萧氏地产出品，玫瑰园小区也属于高档小区，跟金庭御府最具可比性，在他这儿挂牌最多，今天卖出去的两套也都是玫瑰园小区的，140平的大套，成交均价3.8万一平。
所以今天这两套房子，总价都在500万以上，分别是530万和535万。