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第五百九十二章 扬帆起航(1 / 2)

嗯逼吸的人,带着满满的感动走了。临走前一再和江森拥抱,擦了江森一身的眼泪和鼻涕,怪特么恶心的。秦芳月和耐阔的人作为他们的美国老乡,和嗯逼吸的记者们一同离去。江森在校门口和他们挥手作别,这才带着剩下的几位东瓯老乡,钱秘书长和郑悦、蒋梦洁,前往学校斜对面的叉叉酒店,给他们做个简单的接风。

明天周五,江森下午下课后就要直飞香江。钱秘书长和蒋梦洁这次是为了签售会的事情来的,瓯城雄文和星星星在香江那边已经有人在布置相关事宜,和查庸出版社那边也都联系妥当。于是钱秘书长这个甩手掌柜,就带着秘书蒋梦洁,直接过来见江森,这样才能显出她身为领导干部,和一般打工仔的不同之处。。

至于郑悦,这货纯粹就是跟着来要钱的。

身为江森真正意义上的体育业务经纪人,这狗逼从头到尾几乎屁事儿都没干,就仗着他爹的面子和最开始忙江森解决关于江阿豹案子的小忙,以及他手里现在掌握的“污蔑高考作弊千人名单”案件,就从江森嘴里抠出了5%的代言净收入。

这笔钱折算下来,足足特么的有435万!

这还只是第一年而已。

由于江森和耐阔签下三年合约,郑悦接下来两年,还能再坐享870万的渔利。

那么这笔钱,到底是个什么概念呢?

简单点来说,就是放在十年之前,98年东瓯市房价还没被炒上去那会儿,市区近郊的城郊结合部地带——现在从市中心开车过去也就20分钟左右——房价差不多只有每平方600-800块,哪怕到98年后东瓯市旧城改造,那片地区的房价虽然有所上涨,但也不会超过1500块。而如果按600块每平方来算,435万,差不多就是7250个平方。

那特么就是一幢楼啊!

江森这么一想,就不由自主地回望过去——其实也不能算什么过去,无非也就是最近这四五年间发生的。大概是从03年之后,东瓯市的房价才突然飙升到眼下这个鸟样。

最开始,也不知道是哪个小机灵鬼发现房子是能拿来炒的,当时一些已经积累了一定身家的大老板和小老板们,在小心翼翼地尝试过,并尝到金融击鼓传花游戏的甜头后,就一下子就吸了粉儿一样,再也特么地戒不掉这种挣快钱的快乐。东瓯市大量实体制造业的资金,一年胜过一年,滚滚涌入房地产行业。哪怕最开始再怎么能把持住初心的人,到后来也都无法抗拒地心动入局。小老板们抱团成立公司,再四处找亲友借钱入局。大老板们直接拿业务优质、资金链条稳定的企业当抵押,从东瓯市的地方银行和四大银行里借出更加巨量的资金。

而与此同时,东瓯市大规模的旧城改造工作,又为东瓯市房地产业的欣欣向荣,制造了实实在在的背书。在房地产最红火的当下——就是江森身处的此时此刻,底层老百姓了,几乎没有人能看到,在这场繁荣下的泡沫,已经危险到了什么程度。

而是那些入局比较早的老板们,这时哪怕已经看出苗头不对,可想抽身,也很困难了。

东瓯市大量的楼盘依然在开工。

入行较深的老板们,举债拿下项目,楼没造完,房子却已经很难卖到他们的保本线。但如果他们现在选择降价,那么一家降,就立马会家家降,市场就直接崩得救不回来了。

可问题是,如果不降价,楼盘的施工要钱,银行的利益要钱,那些跟着他们投资的小股东也特么伸手要钱。于是这些地产老板们,只能把主意打到那些看起来好像很聪明的鸡贼炒房团的身上。哄着他们,以稍高的价格,先把一部分房子囤积下来。并拿出“我们这里有江森”这种看起来很美好,但实际上却非常弱智的理由,暂时维持着房价。

只希望能有外地傻逼中招,过来给他们接盘。

但是,这可能吗?

三万多、四万多一平方的房价,能掏得出这笔钱的人,怎么可能看得上东瓯市?相比起花这么一大笔钱去买东瓯市的房子,买首都或者申城的房子不是更香?

至于东瓯市本地的有钱人——

真正聪明的,就算要买房,也早就去杭城、去申城、去首都投资了,绝对不会留在东瓯市;而那些看起来聪明的,哈哈!他们的钱不特么都已经拿去囤积本地的房子了吗?

所以东瓯市房地产最终的结果,只能是崩溃。

地产商们卖不出房子,在利息和工程款的压力下,在没人高价接盘的情况下,必然是要降价的,一旦降价,雪崩必然瞬间降临。然后与此同时,那些囤房炒房的小机灵鬼,他们这辈子的资产,也将在这个过程中,直接蒸发掉一半以上。

用自己积蓄来玩的人,可能还稍微好一些,不过是暂时被套牢成房东。但其中一部分人,是加杠杆进来的,那就彻底特么的完蛋了。

不过这还没完,接下来,还有更大的余波。

全市房地产资金断链后,直接结果必然是出现数量极其庞大的烂尾楼。

有些“房东”,还不见得能拿到现房,而套在房子里的钱,自然也就拿不出来。那如果这时候家里遇上什么紧急需要花钱的事情,那又该如何呢?

原本家境殷实的家庭,怕是要一夜之间家破人亡。

还有那些企业——

东瓯市制造业的整体衰落,也是从这个时候开始。

大量挪用企业资金来炒房的企业,必将成批地倒闭,随即就是大量外来工人出走,活下来的企业招工困难,生产成本增加,平白遭受无妄之灾。

最后等到这一波金融巨浪过去,东瓯市剩下的,就是停工的大楼,摘牌的工厂,离散的人群和繁荣过后的一地鸡毛。大量的老板外逃,少数直接跳楼,乃至放高利贷的,都被害得欲仙欲死。运气最好的,无非也就是带着小姨子,带着工人们的血汗钱跑去异国他乡,再也无法回来。而同样无法回来的,还有东瓯市原本蒸蒸日上的GDP。

这一年,东瓯市的GDP首次摸到计划单列市甬城的屁股,并叫嚣要超过杭城,争做曲江省第一。全世界都特么知道东瓯市有钱,东瓯市有老板,东瓯市的路是金子做的。

可这样的光荣,也在同一秒种,戛然而止。

当东瓯市政府发现情况不对,再想救市的时候,显然已经来不及了。

或许是被GDP的政绩冲昏了头脑,或许是确实回天无力,总而言之,也是从这一年开始,东瓯市的GDP增速,开始常年位列曲江省倒数前三名之内。

可饶是如此,倒数了十几年之后,东瓯市的GDP总量,依然排名全省第三,只不过被第二名的甬城,拉得差距越来越大,和全省第四名的差距,则越来越小。

被赶超,不过是时间问题。

2023年,或者最晚2024年……

总之这一口气泄掉后,东瓯市的商业精英十不存一,后来就再也没缓过来的迹象。市里的财政也越来越捉襟见肘,谁来了都救不活。

但江森现在再回头看,感觉或许这也是这座城市逃不开的劫数。

因为如果没有美国的次贷危机,没有中国大环境的整体经济下行,这一年的东瓯市,或许还是有最后的一条生路的。然而,由于受全球经济环境的影响,东瓯市最终没能等来海外的救命资金。在数量庞大的东瓯商会海外军团自身都需要抱团取暖的情况下,东瓯市本地的大佬们,最终都只能眼睁睁看着自己的生意灰飞烟灭。

最终勉强活下来的,只有极个别的,从始至终都没有放弃自己制造业基本盘的大佬。

制造业,钱难挣,屎难吃,但好歹安稳。

而其中少部分,也未必完全没有涉足房地产,只是涉水不深,及时抽身了而已。

但肯定,在这个抽身的过程中,也绝对伤到了元气。

总而言之,最终完全毫发无损的,就只有东瓯市的普通老百姓。

没有钱参与进这场游戏,自然就没有伤害。

不赌才不会输。

反过来,对较早因为刚需买房的人来说,由这波浪潮带来的社会发展红利,还确实给大家带来了纸面上的好处。东瓯市的房地产虽然崩了,但房价也没完全跌回原状。

对普通人而言,这波房产溢价,他们是真正吃进了嘴里。

这就是所谓的时代的列车。有人上车早,躺在房子上,莫名其妙就挣了几百几千万。有人没上车,这样的机会,这辈子就再也不会有第二次。

东瓯市的那些跑路老板们,他们牺牲了自己,成全了大众,将血和肉洒向人间。

何等特么的悲壮!

江南皮革厂万岁!江南皮革厂万岁啊!

“江总,市里房地产要疯啊,你不回去投点吗?你岳父昨天被市委康书记接见了,康书记高兴得要死,你爸搞的那块地,还是我爸亲手签字批的。”

江森忍住了喊出来的冲动,听郑悦不停逼逼。

心里呵呵冷笑。