“滚蛋。”周凡骂了一句：“有事说事，我这一天天的不消停。”
“我和我爸都在港岛，怎么样，见一面。”
“当然可以。”
包厢内，周凡看着意气风发的老王不由得感慨，前世十年后的老王可是瘦到脱相了。
现在脸圆嘟嘟的，红扑扑的，很显然心宽体胖啊！
“王叔，不知道你今日前来有何指教啊！”
老王一直在打量周凡，他自从儿子要五亿做投资之后，就开始让手下收集关于周凡的一切信息。
看完之后，老王只有一个感觉：“妖孽在世。”
想想自己奋斗了多少年，才攒下百亿身价，可是再看看周凡，短短两个月的时间就攒下来至少上百亿美金的身价，而且这个数字还在每天不断的增长。
“周总是真年轻啊！”老王感慨一句继续道：
“老话常说英雄出少年，果然不错。
跟你一比，我感觉我都可以退休了。”
“王叔说笑了，别周总周总的叫，生分，叫我小周或者阿凡就行。
至于说你要退休，王叔你想想得了，你可是万达这艘大船的掌舵人，谁退休，你都不能退休。”
“哎，你说的没错，一想到有这么一帮跟着自己一起打拼的老兄弟还要吃饭养家，我就不得不继续坚持。”
“小王总可以接班啊！”
“别，凡哥，你可是我的偶像，我要做也做自己喜欢的事情，盖房子，我没兴趣。”王校长不等老王开口，就直接拒绝。
“你看看，你看看，这儿子我能指望吗？”
“我看暂时是指望不上了。”周凡实话实说道。
“毕竟，哪怕他是你儿子，他也有自己选择的权利不是。”
“也对，我也想明白了，他不是要五亿跟着阿凡你投资吗？
这样，儿子，我们做个约定，五亿赔完了，你就老老实实回公司接班。
如果你真能跟阿凡一起成就一番事业，那也是你的造化和运气，我以后就不干涉你。
你看这样如何？”
“可以。”小王没有丝毫犹豫的答应下来。
周凡嘴角上扬笑道：“王叔，那你尽快找职业经理人吧！
小王总跟着我，别的不敢保证，但最起码绝对不会亏钱就是了，无非是赚多赚少的问题。”
“希望你能继续保持这样的盈利能力。”老王接着开口道：
“我听儿子说你劝我不要维持过高的负债率，要稳步良性发展，我能问问为什么吗？”
“感觉，现在铺的摊子越大，负债越高，将来暴雷的时候就越难收场。”周凡直言不讳。
“可是现在大家都这么玩，你不高杠杆，高负债的去运作，不断的去拿地，去建设，很快就会被淘汰。”
“能不能告诉我你现在的负债率是多少。”
“80%”
“如果突然有一个政策，要求所有企业降负债，然后银行紧缩银根，你能坚持多久。”
“这不好说，我手里都是优质资产，如果出现这种紧急情况，我就卖卖卖……”
“对呀，与其以后卖卖卖，降价卖，何必呢？
你辛辛苦苦的建设起来的商业地产，最后都被别人摘了桃子，何苦呢。”
“我预计那至少也是十年之后的事情了，依照国外的发展经验来看，房产最少能维持二十年左右的黄金期。”
周凡竖起大拇指赞叹道：“王叔不愧是行业大佬，预判能力绝对是顶级的。
可是王叔你有没有想过，如果企业一直维持高负债，就如同一辆高速行驶的汽车，只能硬着头皮一路向前。
一旦减速甚至停止，就会面临资金链断裂的风险。
那些金融机构最擅长的事情就是晴天借伞给你，雨天将伞收回，别管你是谁。”