灰蒙蒙的冬天。
永兴坊里的柿子树倒成了一抹难得的亮色，柿子红了，犹如一盏盏灯笼高高挂起。
怀玉抬头看着那满树的柿子。
“今年的柿酒已经开始酿造了吧？”
大掌柜赵义一早就来请安，与武家各号的一众掌柜的陪在旁边，“嗯，今年我们提前做了准备，夏天就开始派伙计到各处预订柿子了，另外还按阿郎吩咐，还把今年种的红薯，收获后也已经储备了许多，准备用来酿造地瓜烧······”
长安的粮价今年下跌了许多，如今长安斗米三十文，斗粟十八，这个价格虽不敢说敢开皇年间比，但确实是近二十年来长安最低的粮价。
酿酒的禁令也有所松动，不过除了家酿，那些大的酒坊现在粮食还是有限额的。
武家用柿子、红薯、葡萄、梨子等水果来酿酒，不受影响，生意越发红火，如今口碑已经起来，虽说武家烧酒现在真正高档的酒较少，贵族士人们还是更钟爱米酒。
不过这种烧酒在中下端市场，还是挺受欢迎的，尤其是军中越来越受欢迎，长安驻军很多，不当值的时候，他们有假出来的时候，也愿意打上一壶烧酒，弄点卤菜什么的享受一下。
在城门、码头、市集上，白酒就更受欢迎了。
用水果酿的果酒，则也有了一些小众市场，主要是在女子中比较受欢迎。
不过现在武家酒坊还开发出了酒精，利用酒头再提纯，制出更高度的酒精，用来做药用酒精，或是用做武家的香水。
家大业大，开销也大。
好在武家虽说是新贵，但现在赚钱的产业也不少，千金堂的医药、冰玉堂的酒、美玉堂的香皂、香水、肥皂、胭脂等，还有宝玉号的盐，另外武家的茶叶也挺赚钱，加上那些庄园。
不过昨天算了下账，赚的是不少，但账面上武怀玉现在还欠着饥荒。
摊子铺的比较大，许多利润都又投入进去了。
置的田地多，买了大量奴隶、牛马等，这些开支都不小。
娶妻纳媵时借的钱都还没还。
当然，细算的话，武家现在资产不少，那点债务算不得什么。
提上许多武家特产，怀玉先去同坊的秦琼家拜访。
两家相隔倒也不算远，同在一个坊内，秦琼宅子比怀玉的可大多了。
装上几车的礼物，怀玉骑着马缓缓前行，顺便打量下永兴坊的变化，昨天回来时天昏暗，也没仔细观看。
现在一路观看，发现永兴坊变化也挺大的。
最近雨水多，要是往年，坊内街道泥泞难行，可现在坊内的街巷，大小十字街，都铺上了从浐河运来的沙子，泥水路变成了沙堤，再不用担心在泥浆里淌行打湿靴子衣服了。
街面挺干净，没有随地乱扔的垃圾，更没有人随地大小便。
“这沙子是咱家牵头，跟齐国公府等坊内贵族大户，出钱雇佣坊民，从浐河挖沙运来铺的，”
这个项目，了不少钱，贵族大户们出钱，坊民们出力，但坊民不是白出力，他们有工钱，这样一来，坊里路修好了，而坊中不少百姓也得了一个工作，赚了一笔钱。
挖沙、运沙、铺沙，前后忙碌了小半月。
另外现在坊中这么干净，也是因为今年又陆续出了不少钱，新建了不少公共厕所、公共澡堂，还配了不少垃圾点，并雇佣了一些坊中残疾、老人负责打扫、清理垃圾等。
都是投了真金白银进去，才有这改变，包括补种了许多柳树榆树槐树等，定期清理下水道、沟渠、增打渗井等。
“都是城中贵族富户们掏钱？”
“嗯，”
怀玉听了觉得这并不是个什么好的方式，毕竟光靠贵族商贾们捐钱，时间久了未必会乐意，别以为贵族们有钱，就真大方。
贵族虽有钱，但他们更讲究回报。
现在主要是有个名，但如何让他们持续掏钱是个问题，要是按后世的城市经营理念来说，投入得有回报，甚至得有收益，才能持续。
最好的办法，当然就是卖地、出租，或是广告收益等等了。
永兴坊紧邻皇城、东宫，属于黄金地段，真正的上东区，这坊现在有不少贵族官员居然，当然也有许多普通百姓工匠等，其实空地也还是有不少的。
既有私人的，也有在官府名下的。
怀玉觉得，如果运作一下，比如拿出一些空地，或直接建成房屋，用来出租给在京的学生或士人，又或来京上计等的官吏，又或是商人，那租金就是笔不错的收入。
这个收入，就可以拿出部分来做为坊中基建以及公共设施的维护。
当然，也可以直接卖地，或是公私合营，官府出地，商人出钱，建好公寓出租，共享收益。
又或者建一些坊中的商铺，比如便民的一些小店铺，卖点菜啊，生活用品啊，既能便民，也不影响到居民，总不能什么都要跑东西市去。
其实整个规划建设一下，永兴坊环境更好，甚至房租殾有涨上去。
等到了秦琼的府上，爷俩一年多没见，聊的很高兴。
秦琼甚至还检查了怀玉的锏法。
“没怎么练啊，不够熟练。”秦琼一眼看破。